W ostatnich latach rosnąca liczba stacji bazowych telekomunikacyjnych (BTS) w miastach i na obszarach wiejskich budzi wiele kontrowersji. Jednym z często poruszanych tematów jest wpływ bliskości takich obiektów na wartość nieruchomości. Badacze z Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie postanowili ponownie przyjrzeć się tej kwestii, kontynuując swoje badania nad związkiem między lokalizacją stacji bazowych a cenami nieruchomości w ich sąsiedztwie. Wyniki ich najnowszych analiz mogą zaskoczyć.
Badania nad wpływem BTS na ceny nieruchomości
W swoim najnowszym projekcie badawczym, który jest kontynuacją wcześniejszych studiów, zespół z Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie ponownie zajął się analizą danych dotyczących cen transakcyjnych nieruchomości znajdujących się w bliskim sąsiedztwie stacji bazowych. Analiza objęła szeroki zakres lokalizacji – zarówno w dużych aglomeracjach miejskich, jak i w mniejszych miejscowościach oraz na obszarach wiejskich. Celem było zrozumienie, jak obecność nadajników komórkowych wpływa na percepcję wartości przez potencjalnych nabywców i, co za tym idzie, na ceny nieruchomości.
Wyniki badań
Wbrew powszechnym obawom dotyczącym możliwych negatywnych skutków zdrowotnych związanych z promieniowaniem elektromagnetycznym emitowanym przez stacje bazowe, analiza danych nie wykazała jednoznacznie negatywnego wpływu na ceny nieruchomości. W niektórych przypadkach, szczególnie w obszarach, gdzie dostępność usług telekomunikacyjnych jest ograniczona, bliskość BTS okazała się nawet lekko podnosić wartość nieruchomości. Wynika to z rosnącej potrzeby zapewnienia lepszego dostępu do szybkich połączeń internetowych i zasięgu sieci komórkowej, co jest szczególnie cenione w dobie pracy zdalnej i edukacji online.
Dane z rynku nieruchomości pokazują, że średnie ceny nieruchomości znajdujących się w promieniu 100 metrów od stacji bazowych mogą różnić się w zależności od lokalizacji. Na przykład, w niektórych obszarach miejskich zaobserwowano niewielki wzrost cen, rzędu 2-3%, w porównaniu z podobnymi nieruchomościami położonymi dalej od BTS. W obszarach wiejskich, gdzie alternatywne źródła sygnału mogą być mniej dostępne, wzrost ten mógł być nieco wyższy, osiągając 5%.
Kontekst społeczny i technologiczny
Warto podkreślić, że percepcja ryzyka związanego z bliskością stacji bazowych ewoluuje wraz z postępem technologicznym i lepszym zrozumieniem wpływu promieniowania elektromagnetycznego na zdrowie. Ponadto, inwestycje w infrastrukturę telekomunikacyjną są postrzegane jako element zwiększający atrakcyjność lokalizacji, co może przekładać się na zainteresowanie nieruchomościami w ich pobliżu.
Wnioski
Badania przeprowadzone przez Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie rzucają nowe światło na debatę dotyczącą wpływu stacji bazowych na wartość nieruchomości. Choć w niektórych kręgach nadal istnieją obawy związane z potencjalnym wpływem promieniowania na zdrowie, wyniki badań sugerują, że w kontekście rynku nieruchomości, obecność BTS nie musi być postrzegana negatywnie. Wręcz przeciwnie, może przyczyniać się do lekkiego wzrostu wartości, zwłaszcza w kontekście rosnącego zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne. Ta zmiana percepcji może mieć znaczący wpływ na przyszłe decyzje dotyczące planowania przestrzennego i rozwijania infrastruktury telekomunikacyjnej.
Źródło: Czy mieszkanie obok nadajnika jest tańsze? Zdziwisz się
Jeśli posiadasz antenę lub inną infrastrukturę telekomunikacyjną na swojej posesji, wypełnij ankietę aby otrzymać jednomiesięczny dostęp do audiobooków EMPIK GO – ankieta.*
* Dostępy są przesyłane w paczkach, niestety jeszcze nie automatycznie, dlatego też może minąć pewien czas zanim je otrzymasz, dziękujemy za cierpliwość.
