W dobie rosnącego zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne, dzierżawa gruntów pod maszty telefonii komórkowej staje się coraz bardziej popularna. W Polsce, jak i na całym świecie, sieci komórkowe dążą do zwiększenia zasięgu i jakości swoich usług, co wymaga budowy nowych stacji bazowych. Dzierżawa gruntu pod taki maszt może być korzystna zarówno dla właściciela nieruchomości, jak i dla operatora telekomunikacyjnego.

Rynek telekomunikacyjny w Polsce jest dynamiczny i charakteryzuje się intensywnym rozwojem infrastruktury. W Polsce istnieje ponad 30 000 umów dotyczących dzierżawy gruntów pod maszty telefonii komórkowej, a liczba ta stale rośnie. Z raportu Urzędu Komunikacji Elektronicznej (UKE) wynika, że na koniec 2023 roku w Polsce działało około 20 390 stacji bazowych, z których część jest zarządzana przez operatorów takich jak Orange i T-Mobile. Całkowita liczba masztów i wież telekomunikacyjnych w Polsce obejmuje zarówno maszty operatorów, jak i te zarządzane przez firmy infrastrukturalne jak Cellnex.

Cellnex: Hiszpańska firma Cellnex Telecom, będąca jednym z największych operatorów infrastruktury telekomunikacyjnej w Europie, posiada w Polsce 14 525 masztów i wież telekomunikacyjnych. Wiele z tych masztów pochodzi z przejęć od operatorów sieci komórkowych takich jak Play i Plus​ (Telepolis.pl)​​ (Telko)​.

Play (P4): Play, jeden z głównych operatorów komórkowych w Polsce oraz Plus (Polkomtel), należący do Grupy Cyfrowy Polsat, korzystają z masztów zakupionych przez Cellnex. W sumie sieć Play używa 7517 masztów, a Plus 7008 masztów.

Inwestycje w infrastrukturę telekomunikacyjną są kluczowe dla dalszego rozwoju rynku. W 2023 roku na inwestycje telekomunikacyjne wydano 11,1 miliarda złotych, co stanowi nieco mniej niż w roku poprzednim. Inwestycje te obejmują zarówno rozwój sieci 5G, jak i modernizację istniejących struktur​​.

Rynek telekomunikacyjny w Polsce jest jednym z najbardziej dynamicznych w Europie, a operatorzy nieustannie inwestują w rozwój sieci, aby sprostać rosnącym wymaganiom użytkowników. Dzięki temu większość kraju jest objęta zasięgiem nowoczesnych usług telekomunikacyjnych, co przyczynia się do zwiększenia dostępności szybkiego internetu mobilnego oraz poprawy jakości usług telefonii komórkowej​

Decyzja o zawarciu umowy na umiejscowienie masztu telekomunikacyjnego wymaga gruntownego przemyślenia i uwzględnienia kilku kluczowych kwestii.

Czy odpowiadasz za uzbrojenie terenu oraz zapewnienie dostępu dla ciężkiego sprzętu, takiego jak dźwigi kołowe? Budowa masztu telekomunikacyjnego na własnej posesji to kusząca oferta, mogąca przynieść dodatkowy dochód. Jednak przed podjęciem decyzji i podpisaniem umowy warto rozważyć kilka kwestii. Przede wszystkim, sprawdź warunki techniczne działki. Nie każda posesja nadaje się do budowy masztu. Kluczowe jest uzbrojenie terenu, czyli dostęp do prądu i wody, oraz możliwość dojazdu. Bez tych elementów proces budowy może być znacznie utrudniony lub niemożliwy.

Maszt telekomunikacyjny wymaga stałego zasilania. Dlatego działka powinna być wyposażona w stabilne przyłącze energetyczne o odpowiedniej mocy zapewniające stałe zasilanie. Maszty telekomunikacyjne pracują nieprzerwanie przez całą dobę, 365 dni w roku. Zapewniają one komunikację telefoniczną, internetową oraz inne usługi telekomunikacyjne, które są niezbędne zarówno dla indywidualnych użytkowników, jak i dla instytucji publicznych, firm oraz służb ratunkowych. Z tego powodu, nie mogą sobie pozwolić na przerwy w zasilaniu. Moc przyłączeniowa jest także kluczowym parametrem, który należy uwzględnić podczas planowania instalacji masztu. W zależności od wielkości i funkcji masztu, wymagania dotyczące mocy mogą się różnić. Przykładowo, standardowe maszty telekomunikacyjne mogą wymagać zasilania o mocy od kilku kilowatów do kilkudziesięciu kilowatów.

Na podstawie analiz technicznych i planowanych obciążeń, należy wybrać odpowiednią moc przyłączeniową. Dostawca energii może doradzić w kwestii wymaganej mocy oraz infrastruktury niezbędnej do jej dostarczenia. Warto również rozważyć instalację awaryjnego źródła zasilania, takiego jak generator prądu, aby zapewnić ciągłość pracy masztu w przypadku awarii sieci energetycznej. Ze względu na krytyczne znaczenie nieprzerwanego działania masztów telekomunikacyjnych, często instaluje się również systemy zasilania rezerwowego. Mogą to być generatory awaryjne lub systemy UPS (Uninterruptible Power Supply), które zapewniają zasilanie w przypadku awarii sieci energetycznej.

Po uzyskaniu niezbędnych zezwoleń, przeprowadza się instalację przyłącza energetycznego. Obejmuje to prace ziemne, instalację kabli oraz montaż odpowiednich urządzeń, takich jak liczniki energii, rozdzielnice czy zabezpieczenia. Współczesne technologie umożliwiają operatorom zdalny monitoring systemów zasilania. Dzięki temu możliwe jest szybkie reagowanie na wszelkie nieprawidłowości i minimalizowanie ryzyka przestojów w pracy masztu.

Aby zapewnić niezawodność zasilania, konieczne jest regularne przeprowadzanie przeglądów technicznych infrastruktury energetycznej przez operatora. Obejmuje to kontrolę stanu kabli, urządzeń rozdzielczych oraz systemów zasilania awaryjnego.

Chociaż maszt telekomunikacyjny sam w sobie nie wymaga dużych ilości wody, dostęp do wody może być potrzebny podczas budowy oraz konserwacji masztu. Woda może być również potrzebna do chłodzenia urządzeń telekomunikacyjnych w przypadku dużych instalacji.

Konieczne jest zapewnienie połączenia masztu z siecią telekomunikacyjną. Może to obejmować połączenie światłowodowe lub inne formy połączeń przewodowych. Warto upewnić się, że działka ma dostęp do odpowiednich kanałów telekomunikacyjnych, aby uniknąć problemów z transmisją danych.

Działka powinna być łatwo dostępna dla sprzętu budowlanego oraz ekip konserwacyjnych. Solidna droga dojazdowa jest niezbędna do transportu materiałów budowlanych oraz samego masztu. Dobrze jest, jeśli działka ma także dostęp do podstawowych usług komunalnych, co ułatwi zarządzanie obiektem w przyszłości.

Teren wokół masztu powinien być zabezpieczony przed nieuprawnionym dostępem. Może to obejmować ogrodzenie, systemy alarmowe i monitoring. Należy również uwzględnić przepisy dotyczące ochrony środowiska oraz bezpieczeństwa pracy podczas budowy i eksploatacji masztu.

Grunt, na którym ma stanąć maszt, musi być stabilny i odpowiednio przygotowany. W niektórych przypadkach może być konieczne przeprowadzenie badań geotechnicznych, aby upewnić się, że maszt będzie bezpiecznie posadowiony.

Przed rozpoczęciem budowy, konieczne jest uzyskanie wszelkich niezbędnych pozwoleń i zgód od odpowiednich władz lokalnych i instytucji.  Ograniczenia dotyczące wysokości budynków i konstrukcji zależą od wielu czynników i mogą się różnić w zależności od kraju, regionu, a nawet miasta. Oto niektóre z najczęściej spotykanych ograniczeń i regulacji:

1. Plan zagospodarowania przestrzennego: Lokalne plany zagospodarowania przestrzennego określają maksymalną wysokość budynków w danym obszarze. Mogą one różnić się w zależności od przeznaczenia terenu (np. obszary mieszkaniowe, przemysłowe, handlowe).
2. Przepisy dotyczące bezpieczeństwa lotniczego: W pobliżu lotnisk obowiązują surowe ograniczenia dotyczące wysokości budynków, aby zapewnić bezpieczne podejście i start samolotów.
3. Warunki środowiskowe: Ograniczenia mogą być nakładane ze względu na ochronę środowiska naturalnego, krajobrazu, czy obszarów chronionych.
4. Zabytki i ochrona dziedzictwa: W obszarach historycznych i w pobliżu zabytków mogą obowiązywać ograniczenia dotyczące wysokości, aby zachować charakter architektoniczny i historyczny miejsca.
5. Przepisy przeciwpożarowe: Wysokość budynków może być ograniczona ze względu na wymagania dotyczące ewakuacji i ochrony przeciwpożarowej.
6. Infrastruktura i usługi miejskie: Wysokość budynków może być ograniczona przez dostępność infrastruktury, takiej jak woda, kanalizacja, energia elektryczna i transport.
7. Gęstość zabudowy: Ograniczenia dotyczące wysokości mogą być związane z wymogami dotyczącymi gęstości zabudowy, aby uniknąć nadmiernego zagęszczenia i zachować jakość życia mieszkańców.
8. Estetyka i urbanistyka: Władze miejskie mogą nakładać ograniczenia w celu zachowania estetyki i spójności architektonicznej danego obszaru.
9. Wpływ na sąsiedztwo: Wysokość budynków może być ograniczona, aby nie zakłócać widoków, dostępu do światła dziennego i prywatności mieszkańców sąsiednich budynków.

Przykłady specyficznych ograniczeń mogą się różnić, dlatego zawsze warto zapoznać się z lokalnymi przepisami i planami zagospodarowania przestrzennego w danym miejscu.

Dojazd do posesji dla ciężkiego sprzętu budowlanego jest kluczowym aspektem, który może wpłynąć na decyzję firmy telekomunikacyjnej o wynajęciu Twojej ziemi. Należy upewnić się, że istnieje odpowiednia droga dojazdowa, która umożliwi transport dużych maszyn i materiałów budowlanych. Drogi dojazdowe powinny być w dobrym stanie, aby ciężki sprzęt mógł bez problemów dotrzeć na miejsce. Jeśli drogi są w złym stanie, firma budowlana może zrezygnować z realizacji projektu na Twojej działce. Ważne jest również, aby drogi były wystarczająco szerokie i nie miały ograniczeń wagowych.

Przed podpisaniem umowy, warto również zapoznać się z procedurami administracyjnymi i formalnościami, które będą niezbędne do rozpoczęcia budowy masztu telekomunikacyjnego.

1. Pozwolenia na budowę: Budowa masztu telekomunikacyjnego wymaga uzyskania odpowiednich pozwoleń na budowę. Należy dowiedzieć się, jakie dokumenty będą potrzebne i jakie są procedury ich uzyskania.
2. Uzgodnienia z sąsiadami: W niektórych przypadkach konieczne może być uzyskanie zgody od sąsiadów na budowę masztu. Warto wcześniej przeprowadzić rozmowy z sąsiadami, aby uniknąć późniejszych konfliktów.
3. Umowy i warunki wynajmu: Dokładnie przeanalizuj warunki umowy wynajmu. Upewnij się, że są one korzystne i jasno określają prawa i obowiązki obu stron. Warto również skonsultować się z prawnikiem, aby upewnić się, że umowa jest zgodna z prawem i zabezpiecza Twoje interesy.

Budowa masztu telekomunikacyjnego na własnej posesji może przynieść znaczne korzyści finansowe, ale wymaga starannego przygotowania i analizy. Sprawdzenie warunków technicznych działki, oraz zrozumienie procedur administracyjnych i formalności są kluczowe dla powodzenia całego przedsięwzięcia. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu, proces budowy masztu może przebiegać sprawnie i bezproblemowo.

Zanim Podpiszesz Umowę: Upewnij Się, że Twoi Sąsiedzi Są Przychylni Planowanej Inwestycji

Planując instalację masztu telefonii komórkowej, warto zwrócić uwagę na opinie i nastawienie sąsiadów. Maszty te często wywołują kontrowersje, głównie z dwóch powodów: obawy dotyczące zdrowia i estetyki krajobrazu. Uzyskanie zgody społeczności lokalnej może znacząco ułatwić proces instalacji masztu oraz zapobiec ewentualnym konfliktom w przyszłości. W tym artykule przyjrzymy się, dlaczego zgoda sąsiadów jest tak ważna, oraz jak najlepiej podejść do tego zagadnienia.

• Obawy Zdrowotne

Jednym z głównych powodów, dla których mieszkańcy sprzeciwiają się budowie masztów telefonii komórkowej, są obawy dotyczące potencjalnego wpływu na zdrowie. Według badań przeprowadzonych przez Światową Organizację Zdrowia (WHO), ekspozycja na pola elektromagnetyczne (EMF) generowane przez stacje bazowe telefonii komórkowej jest na bardzo niskim poziomie i mieści się w międzynarodowych wytycznych. Niemniej jednak, w wielu społecznościach obawy te są nadal silne i mogą prowadzić do sprzeciwu wobec instalacji masztów.

Przykład: W 2019 roku w Holandii, mieszkańcy miasta Zaanstad skutecznie zablokowali budowę masztu, powołując się na obawy zdrowotne. Pomimo tego, że krajowy urząd ds. zdrowia stwierdził, że nie ma dowodów na szkodliwość masztów, protesty mieszkańców były na tyle silne, że inwestycję wstrzymano. Więcej w artykule: „Co robią z twoim mózgiem fale 5G?”

• Estetyka Krajobrazu

Innym częstym argumentem przeciwko budowie masztów telefonii komórkowej jest ich wpływ na estetykę krajobrazu. Wiele osób uważa, że wysokie konstrukcje szpecą widok i mogą obniżać wartość nieruchomości w okolicy. Dlatego ważne jest, aby przed rozpoczęciem inwestycji przeprowadzić konsultacje społeczne i uwzględnić opinie mieszkańców na temat lokalizacji i wyglądu planowanego masztu.

Przykład: W 2020 roku w brytyjskim mieście Bath, mieszkańcy sprzeciwili się budowie masztu na historycznym terenie ze względu na jego wpływ na krajobraz. Po wielu debatach i konsultacjach, operator zdecydował się przenieść maszt w inne miejsce, co zakończyło konflikt. Więcej w artykule: „Stacja bazowa w łączności bezprzewodowej: klucz do nowoczesnej telekomunikacji”

• Statystyki i Badania

Badania przeprowadzone przez firmę konsultingową Deloitte pokazują, że inwestycje infrastrukturalne, takie jak budowa masztów telefonii komórkowej, mogą napotkać mniej oporu społecznego, jeśli są poprzedzone rzetelnymi konsultacjami z lokalną społecznością. Według raportu z 2021 roku, projekty, które uzyskały aprobatę społeczności lokalnej, miały o 50% większą szansę na pomyślne zakończenie.

Ponadto, dane zebrane przez firmę analityczną Statista pokazują, że 60% mieszkańców obszarów, w których przeprowadzono konsultacje społeczne przed rozpoczęciem inwestycji, miało pozytywne nastawienie do nowych masztów, w porównaniu do 30% w obszarach, gdzie takich konsultacji nie było.

Jak Uzyskać Zgodę Społeczności?

1. Konsultacje Społeczne: Przeprowadzenie otwartych spotkań z mieszkańcami, na których można przedstawić plany inwestycji, odpowiedzieć na pytania i rozwiać wątpliwości.
2. Przejrzysta Komunikacja: Udostępnienie informacji na temat wpływu masztów na zdrowie i środowisko, opierając się na rzetelnych badaniach naukowych.
3. Dostosowanie Projektu: W miarę możliwości, dostosowanie lokalizacji i wyglądu masztu do oczekiwań społeczności, np. poprzez ukrycie go w strukturach przypominających drzewa lub budynki.
4. Partnerstwo z Lokaną Władzą: Współpraca z lokalnymi władzami i organizacjami społecznymi, aby uzyskać ich wsparcie i zaufanie mieszkańców.

W dłuższej perspektywie, zgoda społeczności lokalnej przyczyni się do harmonijnego współistnienia nowych technologii i istniejącego środowiska miejskiego.

Korzyści dla właścicieli gruntów wynikające z posiadania BTS

1. Stały dochód – Właściciele gruntów mogą liczyć na regularne wpływy z tytułu dzierżawy. Umowy dzierżawy są zazwyczaj długoterminowe, co zapewnia stabilność finansową na wiele lat. Jest jednak w takich umowach klauzula pozwalająca rozwiązać umowę w krótkim terminie.
2. Wzrost wartości nieruchomości – Obecność masztu telefonii komórkowej na działce może podnieść jej wartość rynkową, zwłaszcza w przypadku terenów wiejskich lub peryferyjnych.
3. Niskie koszty utrzymania – Dzierżawca, czyli operator telekomunikacyjny, zazwyczaj bierze na siebie wszelkie koszty związane z budową i utrzymaniem masztu.
4. Właściciele gruntów mogą skorzystać z możliwości jednorazowej wypłaty za długoterminowy wynajem powierzchni pod infrastrukturę telekomunikacyjną oferowanej przez Telecom Infrastructure Partners. Ta opcja może być szczególnie atrakcyjna dla firm, spółdzielni, urzędów, instytucji i osób prywatnych potrzebujących szybkiego dostępu do większych sum pieniędzy. Korzyści finansowe wynikające ze zmiany miesięcznego czynszu na jednorazową, wysoką wypłatę są zazwyczaj wielokrotnie wyższe.

Jednorazowa, nieoprocentowana kwota daje szerokie możliwości inwestycyjne, ułatwiając jej zainwestowanie w najbardziej efektywne rodzaje działalności gospodarczej, przynoszące wyższy, długoterminowy zwrot. Jest to zdecydowanie korzystniejsze w porównaniu do niskich, regularnych wpłat, często niewaloryzowanych przez lata.

Stabilność finansowa: Jednorazowa wypłata eliminuje ryzyko związane z ewentualnymi problemami z regularnymi płatnościami czynszu. Regularne płatności podlegają klauzuli wypowiedzenia w krótkim terminie, zazwyczaj trzymiesięcznym, co prowadzi do braku długoterminowej stabilności finansowej. Ponadto, klauzula wypowiedzenia umowy uniemożliwia uzyskanie kredytu, ponieważ banki nie uznają miesięcznych wpłat za odpowiednie zabezpieczenie kredytowe.

Brak długoterminowych zobowiązań i otrzymanie jednorazowej wypłaty zwalnia właściciela gruntu z konieczności monitorowania i zarządzania umową najmu na wiele lat.

Korzyści dla operatorów telekomunikacyjnych

Dzierżawa gruntu pod maszt telefonii komórkowej przynosi operatorom telekomunikacyjnym szereg korzyści, w tym zwiększenie zasięgu, oszczędności finansowe, elastyczność lokalizacji oraz możliwość szybszego wdrażania nowoczesnych technologii. Te czynniki sprawiają, że dzierżawa jest preferowaną formą pozyskiwania gruntów na potrzeby rozbudowy infrastruktury telekomunikacyjnej.

1. Zwiększenie zasięgu – Nowe maszty telefonii komórkowej umożliwiają operatorom rozbudowę sieci, co przekłada się na lepsze pokrycie sygnałem w różnych regionach. W szczególności w obszarach wiejskich, peryferyjnych czy trudno dostępnych, gdzie infrastruktura jest mniej rozwinięta, budowa nowych masztów jest kluczowa. Dzięki temu operatorzy mogą zapewnić swoim klientom niezawodny dostęp do usług telekomunikacyjnych, takich jak szybki internet mobilny czy wysoka jakość połączeń głosowych. Rozbudowa sieci przyczynia się również do zmniejszenia obciążenia istniejącej infrastruktury, co poprawia jakość usług nawet w gęsto zaludnionych obszarach miejskich.
2. Oszczędności – Dzierżawa gruntu pod maszt telefonii komórkowej jest często bardziej opłacalna niż zakup nieruchomości na ten cel. Koszty zakupu gruntów, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach, mogą być bardzo wysokie. Dzierżawa pozwala operatorom na alokację środków finansowych w bardziej elastyczny sposób, umożliwiając inwestowanie w technologie i rozwój infrastruktury. Ponadto, dzierżawa eliminuje koszty związane z utrzymaniem i zarządzaniem nieruchomością, co przekłada się na niższe koszty operacyjne. Dodatkowo, umowy dzierżawy mogą być dostosowane do specyficznych potrzeb operatorów, co pozwala na bardziej efektywne planowanie budżetu.
3. Elastyczność lokalizacji – Operatorzy telekomunikacyjni mogą strategicznie wybierać najkorzystniejsze lokalizacje pod względem pokrycia sygnałem i zapotrzebowania na usługi. Dzięki dzierżawie mają możliwość szybkiej reakcji na zmieniające się potrzeby rynku i dostosowanie się do dynamicznie rosnącego zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne. Możliwość wyboru różnorodnych lokalizacji pozwala operatorom na optymalizację sieci i zminimalizowanie tzw. “białych plam”, czyli obszarów pozbawionych zasięgu. Dodatkowo, elastyczność lokalizacji umożliwia lepsze dostosowanie infrastruktury do specyficznych warunków geograficznych i demograficznych, co zwiększa efektywność operacyjną sieci telekomunikacyjnej.
4. Szybsze wdrażanie technologii 5G – Dzierżawa gruntów pod maszty telefonii komórkowej jest szczególnie istotna w kontekście wdrażania technologii 5G. Nowe standardy telekomunikacyjne wymagają gęstszej sieci stacji bazowych, aby zapewnić wysoką przepustowość i niskie opóźnienia. Dzięki elastycznym możliwościom dzierżawy, operatorzy mogą szybciej i sprawniej wdrażać nowe technologie, co jest kluczowe w konkurencyjnym rynku telekomunikacyjnym. Przyspieszenie rozwoju infrastruktury 5G umożliwia operatorom oferowanie nowoczesnych usług, takich jak internet rzeczy (IoT), autonomiczne pojazdy czy zaawansowane rozwiązania dla inteligentnych miast.
5. Minimalizacja ryzyka inwestycyjnego – Dzierżawa gruntów pozwala operatorom na minimalizowanie ryzyka inwestycyjnego związanego z zakupem nieruchomości. W przypadku zmiany technologii, zapotrzebowania rynku lub regulacji prawnych, operatorzy mogą łatwiej dostosować swoją strategię bez konieczności ponoszenia wysokich kosztów związanych z posiadaniem nieruchomości. Elastyczność dzierżawy pozwala na dynamiczne reagowanie na zmieniające się warunki rynkowe i utrzymanie konkurencyjnej pozycji na rynku telekomunikacyjnym.
6. Współpraca z Telecom Infrastructure Partners. W dynamicznym krajobrazie telekomunikacyjnym, znaczenie strategicznych partnerstw nie może być przecenione. Telekom Infrastructure Partners (TIP) oferuje unikalny model dla firm telekomunikacyjnych i operatorów, aby zwiększyć efektywność operacyjną i stabilność finansową. Współpracując z TIP, firmy telekomunikacyjne korzystają z długoterminowych, przewidywalnych przepływów pieniężnych, redukcji wydatków kapitałowych, efektywności operacyjnej oraz elastyczności w koncentracji na swoich podstawowych działaniach biznesowych.

Jednym z głównych założeń modelu biznesowego TIP jest inwestowanie w dzierżawy infrastruktury telekomunikacyjnej z istniejącymi umowami. W przeciwieństwie do tradycyjnych firm wieżowych, które dążą do maksymalizacji współdzielenia miejsc i czynszów, TIP zapewnia długoterminowe, stabilne przepływy pieniężne przypominające obligacje. Ta stabilność jest kluczowa dla operatorów telekomunikacyjnych, którzy mogą polegać na TIP w zarządzaniu dzierżawami miejsc bez zmienności związanej z inwestycjami w infrastrukturę fizyczną.

Zabezpieczając długoterminowe umowy, zazwyczaj na 30 lat, TIP zapewnia firmom telekomunikacyjnym stały i przewidywalny strumień dochodów, co jest niezbędne do planowania finansowego i stabilności. Właściciele miejsc stają przed ryzykiem binarnym, gdzie miejsce albo istnieje i generuje dochód, albo nie. TIP redukuje to ryzyko poprzez zdywersyfikowane podejście portfelowe. Mając setki lub tysiące miejsc w swoim portfelu, TIP zarządza ryzykiem portfela, co oznacza, że zakończenie jednej dzierżawy miejsca nie ma drastycznego wpływu na ogólną kondycję finansową firmy.

Dywersyfikacja ryzyka jest korzystna dla operatorów telekomunikacyjnych, ponieważ zapewnia bardziej bezpieczne i stabilne środowisko finansowe. Wielu właścicieli miejsc mobilnych preferuje jednorazowe płatności z góry zamiast rozłożone w czasie. To podejście przynosi korzyści właścicielom miejsc, dostarczając im natychmiastowy kapitał, oraz pomaga operatorom telekomunikacyjnym poprzez ułatwienie modyfikacji i rozszerzeń dzierżaw bez potrzeby renegocjacji.

Jest to szczególnie cenne podczas wdrażania nowych technologii, takich jak 5G, gdzie prędkość i efektywność są kluczowe. Współpraca z TIP upraszcza proces wdrażania technologii i modernizacji infrastruktury. TIP działa jako pojedynczy punkt kontaktowy dla wielu BTSów, eliminując opóźnienia i komplikacje związane z renegocjacją. To wspiera świadczenie usług o wartości dodanej, takich jak dostęp hurtowy dla przedsiębiorstw, edge computing, infrastruktura światłowodowa oraz usługi analizy danych.

Minimalizując przeszkody operacyjne, operatorzy telekomunikacyjni mogą szybciej wdrażać nowe technologie, utrzymując przewagę konkurencyjną na rynku. Operatorzy telekomunikacyjni często wolą przeznaczać swoje wydatki kapitałowe na podstawowe działalności, a nie na ziemię i dzierżawy miejsc. Model TIP pozwala operatorom na zmniejszenie wydatków kapitałowych, przejmując ciężar finansowy premii za dzierżawę. Ponadto TIP pomaga zmniejszyć wydatki operacyjne, ułatwiając zawieranie umów, które właściciele miejsc są bardziej skłonni zaakceptować, unikając kosztownych i czasochłonnych postępowań sądowych.

Optymalizacja finansowa pozwala operatorom inwestować więcej w innowacje i poprawę usług, napędzając wzrost i zadowolenie klientów. Założyciel TIP, Eric Overman, ma szerokie doświadczenie w zarządzaniu premiami za dzierżawy na całym świecie. Dzięki znacznemu wsparciu finansowemu od InfraBridge i SwissLife Properties Managers, TIP jest przygotowane do realizacji na dużą skalę programów premii za dzierżawy i sprzedaży-zwrotu na całym świecie. Solidna podstawa finansowa i doświadczenie czynią TIP niezawodnym partnerem dla operatorów telekomunikacyjnych, którzy chcą optymalizować zarządzanie dzierżawami miejsc i operacjami finansowymi.

W branży, gdzie stabilność, efektywność i optymalizacja finansowa są kluczowe, firmy telekomunikacyjne mogą znacznie skorzystać na współpracy z Telekom Infrastructure Partners. Innowacyjny model biznesowy TIP oferuje długoterminowe przewidywalne przepływy pieniężne, redukuje ryzyko finansowe, zwiększa efektywność operacyjną i zapewnia znaczące płatności z góry. Współpracując z TIP, operatorzy telekomunikacyjni mogą skoncentrować się na swoich podstawowych działalnościach, napędzać postęp technologiczny i utrzymywać przewagę konkurencyjną w nieustannie ewoluującym krajobrazie telekomunikacyjnym.

Podsumowując, proces dzierżawy gruntu pod maszt telefonii komórkowej wymaga kilku kluczowych kroków. Pierwszym z nich są negocjacje i zawarcie umowy, obejmujące ustalenie czynszu, okresu trwania umowy oraz zasad jej przedłużenia. Następnie należy uzyskać zgody administracyjne, w tym pozwolenia od lokalnych władz oraz, w niektórych przypadkach, od sąsiadów. Kolejnym etapem jest zapewnienie zgodności inwestycji z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska i zdrowia publicznego.

Wyzwania i przyszłe perspektywy obejmują protesty społeczne, zmiany legislacyjne oraz postęp technologiczny. Lokalna społeczność może sprzeciwiać się budowie masztów ze względu na obawy o zdrowie lub estetykę krajobrazu. Zmieniające się regulacje prawne mogą wpłynąć na warunki dzierżawy i budowy nowych stacji bazowych. Dynamiczny rozwój technologii 5G i przyszłe innowacje mogą zwiększyć zapotrzebowanie na maszty, co stwarza nowe możliwości zarówno dla właścicieli gruntów, jak i operatorów.

Dzierżawa gruntu pod maszt telefonii komórkowej może przynieść korzyści zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i operatorów telekomunikacyjnych. Pomimo wyzwań związanych z regulacjami prawnymi i lokalną społecznością, perspektywy tego rynku są obiecujące, zwłaszcza w kontekście rosnącego zapotrzebowania na usługi mobilne i rozwijające się technologie.

W połowie lat 90. w Stanach Zjednoczonych trzy firmy (American Radio, Castle Towers i Steve Bernstein Associates) zainicjowały specjalizację w sprzedaży przestrzeni na wieżach telekomunikacyjnych dla wielu najemców. Doprowadziło to do powstania takich gigantów jak American Tower, Crown Castle i SBA Communications. Operatorzy sieci mobilnych (MNO) w USA zrozumieli, że zarządzanie pasywną infrastrukturą nie leży w centrum ich działalności, więc zaczęli sprzedawać swoje maszty firmom infrastrukturalnym, które mogły zarządzać nimi bardziej efektywnie i taniej. W rezultacie Crown Castle i American Tower nabyły maszty od T-Mobile, AT&T i Verizon Wireless za miliardy dolarów, a w Europie Cellnex przejął tysiące wież w Hiszpanii, Francji, Włoszech i Wielkiej Brytanii.

Kolejnym etapem była trzecia fala, zapoczątkowana przez firmy takie jak Wireless Capital Partners i Unison Site Management, które koncentrowały się na nabywaniu praw do dzierżawy gruntów, a model ten rozszerzył się na rynki międzynarodowe. Firma WIP dokonała inwestycji w tysiące lokalizacji w 20 krajach. Firmy wieżowe stały się naturalnym wyjściem dla agregatorów umów najmu. TIP, założone w 2020 roku, kontynuuje inwestowanie w długoterminowe, przewidywalne przepływy gotówkowe, oferując stabilne warunki najmu operatorom sieci mobilnych i firmom wieżowym.

Źródła:

• Dzierżawa ziemi pod maszt telefonii komórkowej – o czym pamiętać?
• Postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę infrastruktury telekomunikacyjnej.
• Stacje Bazowe – Umowy Najmu
• Gdzie może stanąć maszt telefonii komórkowej – Spółka wystąpiła o pozwolenie na budowę stacji bazowej telefonii komórkowej w Łodzi, ale napotkała sprzeciw sąsiadów, którzy obawiali się naruszenia ładu przestrzennego i negatywnego wpływu na środowisko. Prezydent Łodzi zatwierdził projekt, mimo sprzeciwów, argumentując, że inwestycja jest zgodna z przepisami i nie wymaga decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Wojewoda łódzki podtrzymał tę decyzję. Jednak Wojewódzki Sąd Administracyjny (WSA) w Łodzi stwierdził, że konieczne jest przeprowadzenie postępowania wyjaśniającego dotyczącego mocy promieniowania anten oraz wpływu inwestycji na środowisko. WSA uchylił decyzje wojewody i prezydenta, oczekując nowego postępowania.
• Światowa Organizacja Zdrowia (WHO; ang. World Health Organization) to organizacja wyspecjalizowana Organizacji Narodów Zjednoczonych (ONZ) z siedzibą w Genewie, odpowiedzialna za zdrowie publiczne. W 1946 roku ONZ zwołała Międzynarodową Konferencję Zdrowia w Nowym Jorku, na której 61 państw ratyfikowało konstytucję WHO. W 1948 roku, gdy organizacja rozpoczęła działalność, liczba państw członkowskich wynosiła 88. Do WHO należą obecnie (stan na lipiec 2020 r.) 194 kraje. Głównym świętem organizowanym przez WHO jest przypadający 7 kwietnia (w rocznicę założenia organizacji) Światowy Dzień Zdrowia. Zadaniem WHO jest działanie na rzecz zwiększenia współpracy między państwami w dziedzinie ochrony zdrowia i zwalczania epidemii chorób zakaźnych, a także ustalanie norm dotyczących składu leków i jakości żywności. Organizacja dąży również do zapewnienia opieki medycznej jak największej liczbie ludności świata oraz zmniejszenia wskaźnika umieralności niemowląt. Do największych sukcesów tej organizacji należy zwalczanie epidemii groźnych chorób, takich jak ospa prawdziwa, gruźlica, malaria, cholera czy dżuma poprzez masowe szczepienia.
• Raport firmy – Deloitte Touche Tohmatsu Limited, powszechnie znane jako Deloitte, to międzynarodowa sieć usług profesjonalnych. Deloitte jest największą na świecie siecią usług profesjonalnych pod względem przychodów i liczby pracowników oraz jest uznawana za jedną z Wielkiej Czwórki firm audytorskich, obok EY, KPMG i PwC. Deloitte świadczy usługi z zakresu audytu, konsultingu, doradztwa finansowego, doradztwa ryzyka, podatków i prawa, zatrudniając około 457 000 pracowników na całym świecie i działając w ponad 150 krajach. W roku finansowym 2023 sieć osiągnęła przychody w wysokości 64,9 miliarda USD. Firma sponsorowała wiele wydarzeń, w tym Letnie Igrzyska Olimpijskie 2012.
• Dane analityczne firmy Statista – Statista jest wiodącą globalną platformą dostarczającą dane rynkowe i konsumenckie, założoną w 2007 roku w Niemczech. Firma zatrudnia około 800 pracowników w biurach zlokalizowanych m.in. w Hamburgu, Londynie, Nowym Jorku, Los Angeles, Paryżu, Singapurze i Warszawie. Oferuje szeroki zakres treści, takich jak prognozy rynkowe, opracowania i raporty, oraz statystyki i infografiki. Statista dostarcza kompleksowych danych dotyczących różnych sektorów rynku, w tym FMCG, mediów cyfrowych i technologii, obejmujących 150 krajów, w tym Polskę.
• UPS (Uninterruptible Power Supply) – Zasilacz awaryjny (UPS) zapewnia automatyczne zasilanie rezerwowe, gdy główne zasilanie zawiedzie, przełączając się na energię magazynowaną w akumulatorach, superkondensatorach lub kołach zamachowych, oferując niemal natychmiastową ochronę. Choć czas pracy na baterii jest krótki, wystarcza na uruchomienie zasilania rezerwowego lub bezpieczne wyłączenie sprzętu. UPS-y zawierają również ochronę przeciwprzepięciową, aby chronić przed skokami napięcia. Chronią sprzęt taki jak komputery, centra danych i urządzenia telekomunikacyjne, od małych jednostek dla pojedynczych komputerów po duże systemy dla całych centrów danych. Oprócz zapewniania krótkoterminowego zasilania, UPS-y mogą korygować typowe problemy zasilania, takie jak skoki napięcia, spadki napięcia, zakłócenia, niestabilność częstotliwości i zniekształcenia harmoniczne. Wybór UPS-a powinien uwzględniać zarówno pojemność, jak i wymaganą jakość zasilania, aby uniknąć wprowadzania nowych problemów z jakością energii.
• Urząd Komunikacji Elektronicznej (UKE) –  to organ regulacyjny odpowiedzialny za rynek telekomunikacyjny, pocztowy, gospodarkę zasobami częstotliwości oraz kontrolę wyrobów emitujących pola elektromagnetyczne, w tym urządzeń radiowych. Do jego głównych zadań należy analiza, regulacja i kontrola rynków telekomunikacyjnego i pocztowego, gospodarka zasobami częstotliwości i numeracji telefonicznej oraz kontrola kompatybilności elektromagnetycznej. Jest organem odrębnym i niezależnym, powoływanym przez Sejm na wniosek Premiera na 5-letnią kadencję. Misją Prezesa UKE jest zapewnienie dostępu do nowoczesnych usług telekomunikacyjnych i pocztowych, a jego wizją – pełnienie roli obiektywnego moderatora rozwoju rynku.

Posiadasz antenę lub inną infrastrukturę telekomunikacyjną na posesji? TIP zaoferuje Ci premię dostosowaną do Twoich potrzeb.

Skontaktuj się z nami: Piotr Lexowski

Investment Development Director and Team Director Poland

plexowski@telecom-ip.com

+48 538 18 36 33